土地建物 福岡県福岡市南区平和二丁目十四区２７３番地２
00000025727 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第11号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は福岡市南区に位置する土地建物です。債務者が占有しており、引渡しには法的手続きが必要です。接道が建築基準法上の道路に該当しないため、建築には許可が必要となる点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者であり、引渡しは引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。土地の一部が通路として利用されており、隣接地との間で利用に関する合意がある。建物は築後約20年を経過しており、経年相応の老朽化が認められる。接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、建築には同法第43条第2項2号の許可が必要となる。
権利関係:
土地の一部が通路として利用されており、隣接地（地番273番1）所有者と相互に乗り入れて使用する合意がある。接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、建築には同法第43条第2項2号の許可が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,804万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
163.8m²
49.5坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西鉄平尾
徒歩13分 (1042m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額26,200,000円
基準額
2,804万
土地値
2,620万
土地比107%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西鉄平尾
距離1042m（徒歩13分）
路線西日本鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高32.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 163,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 2,804万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.5660, 130.4000 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:17 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
7.0%
県平均
26.6%
-19.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年5月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+納戸+ウォークインクローゼット
延床面積
163.75m²
権利・費用
登記面積
221.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
561万円
買受可能価額
2,243万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-02
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福岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²
296,774 円/m²
実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
8.4%
8.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp