土地建物 福島県伊達市南堀３４番地７
00000005256 / 福島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地4筆と建物1棟から構成されます。建物は空家状態ですが、一部に劣化が見られます。土地の一部は共有持分であり、通路として利用されています。引渡しには手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の東側外壁及びエアコン室外機に車がぶつかった際の亀裂やへこみあり（建物劣化）物件2・3の土地は共有持分（3分の1）であり、通路として利用されている（権利関係）物件4は空家状態であり、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性（引渡しリスク）物件4の洋室の床にしみあり（建物劣化）物件4の東側外壁及びエアコン室外機に車がぶつかった際の亀裂やへこみあり（建物劣化）物件2・3の土地は共有持分（3分の1）であり、通路として利用されている（権利関係）物件4は空家状態であり、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性（引渡しリスク）物件4の洋室の床にしみあり（建物劣化）
権利関係:
物件2・3の土地は、債務者会社の持分が3分の1であり、他の所有者と共有している（共有持分）物件4は、債務者会社が購入後、誰も入居しておらず空家状態である（占有状況）物件2・3の土地は、位置指定道路として利用されているが、物件3は位置指定道路に含まれていない可能性がある（道路法上の問題）物件4の東側外壁及びエアコン室外機に車がぶつかった際の亀裂やへこみあり（建物損傷）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
299万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
59.6m²
18.0坪
表面利回り
23.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊達
徒歩9分 (742m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,384,800円
基準額
299万
土地値
238万
土地比125%
割高
交通アクセス
最寄駅伊達
距離742m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高59.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 299万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達市 |
| 緯度/経度 | 37.8190, 140.4988 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-13 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-13 18:15 |
福島県 の市場データ（42件）
この物件
23.9%
県平均
26.2%
-2.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年3月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
196.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
239万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-08
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伊達市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,026 円/m²
41,026 円/m²
空き家率
13.3%
13.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp