土地建物 福島県会津若松市河東町広田字横堀 ２６１番地１６
00000005326 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地・建物ともに共有状態であり、建物は共有者が居住中。 落札者は共有持分のみを取得し、占有者との交渉や法的措置が必要となる高リスク物件。 建物自体は築26年で保守管理は普通だが、共有関係の解消が最大の課題。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物が共有状態であり、落札者は共有持分のみを取得する。建物は共有者Bが占有しており、引渡しには共有物分割請求訴訟や明渡訴訟等の法的措置が必要となる。パネルヒーターの稼働状況が不明。
権利関係:
土地・建物は亡債務者の相続財産（持分5分の3）と共有者B（持分5分の2）による共有状態。落札者は亡債務者の相続財産持分のみを取得するため、共有者Bとの共有関係が継続する。共有者Bが建物を占有しており、引渡しには共有物分割請求訴訟や明渡訴訟等の法的措置が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
434万円
落札価格
769万円
差額 +335万円
1.77x
入札人数
6人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
17.6%
基準31.1%
売却基準価額
434万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
112.6m²
34.1坪
表面利回り
31.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
広田
徒歩4分 (341m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,504,400円
基準額
434万
土地値
450万
土地比96%
割安
交通アクセス
最寄駅広田
距離341m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高214.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 434万 | 31.1% | — |
| 2026-05-13 | 434万 | 31.1% | — |
| 2026-05-12 | 434万 | 31.1% | — |
| 2026-05-11 | 434万 | 31.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 落札価格 | 7,689,000円 (乖離率 +77.2%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 37.5487, 139.9297 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:15 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
31.1%
県平均
28.1%
+3.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年1月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.61m²
権利・費用
登記面積
171.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
87万円
買受可能価額
347万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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会津若松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,821 円/m²
36,821 円/m²
実勢相場(マンション)
215,385 円/m²
215,385 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp