土地建物 福島県須賀川市岩渕字萱林１２８番地
00000008270 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第48号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
須賀川市の競売物件は、宅地と複数の建物から構成。主たる建物は所有者、作業所は賃借人が占有しており、明渡しに時間を要する見込み。土地境界の不明確さ、越境建築、法定地上権、公営インフラ未整備など、複数の法的・物理的リスクを抱える高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複雑な占有状況（所有者及び賃借人）と明渡し手続きの必要性。賃借人（物件3）には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間を要する。土地境界が不明確な箇所が多く、隣地との係争リスク。物件2の未登記附属建物が隣地に越境建築されている。公営水道・下水道が未整備で、近隣との共同井戸に依存する。物件2（主たる建物・附属建物）は経年劣化が著しく、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。物件3が隣地の目的外建物と下屋を通じて接続されており、解体や改築に制約が生じる可能性。
権利関係:
物件1と隣地（地番127番1、129番）との境界が不明確。物件2の未登記附属建物が隣地（地番127番1）に越境建築されている。物件2のために売却対象外の土地（地番127番1）の一部に法定地上権が成立している。物件3は賃借人による口頭の賃貸借契約で占有されており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
433万円
落札価格
351万円
差額 +-82万円
0.81x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
41.4%
基準33.5%
売却基準価額
433万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
121.1m²
36.6坪
表面利回り
33.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,842,800円
基準額
433万
土地値
484万
土地比89%
割安
ハザード情報
標高279.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 433万 | 33.5% | — |
| 2026-04-14 | 433万 | 33.5% | — |
| 2026-04-13 | 433万 | 33.5% | — |
| 2026-04-12 | 433万 | 33.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 須賀川市 |
| 落札価格 | 3,510,000円 (乖離率 -18.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.2664, 140.3184 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
33.5%
県平均
25.3%
+8.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年12月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
236.68m²
権利・費用
登記面積
966.70m²
敷地利用権
所有権・法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
87万円
買受可能価額
346万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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須賀川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
54,879 円/m²
54,879 円/m²
空き家率
11.3%
11.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp