土地建物 福島県白河市関辺八幡山５番地１０
00000008284 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第31号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、白河市関辺八幡山に位置する土地7筆と建物1棟の一括売却案件です。 土地には公衆用道路、山林（現況宅地）、宅地が含まれ、建物は共有者が空き家として占有しています。 共有持分、地目不一致、動産撤去、引渡し手続きなどのリスクがありますが、競売市場修正後の評価額が提示されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の土地に共有持分が存在し、権利関係が複雑である。登記地目が「山林」だが現況「宅地」の土地が含まれ、地目変更が必要となる可能性がある。土地上に動産（物置、仮設トイレ、喫煙所）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。建物は空き家だが共有者が占有しており、引渡しに協力が得られない場合、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。建物に経年劣化によるカビや汚れが見られる。
権利関係:
複数の土地に共有持分が存在し、権利関係が複雑である。登記地目と現況地目が異なる土地（山林→宅地）が含まれており、地目変更手続きが必要となる可能性がある。建物は共有者が「空き家」として占有しており、買受人への引渡しには引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
486万円
落札価格
391万円
差額 +-95万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
33.1%
基準26.7%
売却基準価額
486万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
108.0m²
32.7坪
表面利回り
26.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,320,000円
基準額
486万
土地値
432万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高351.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 486万 | 26.7% | — |
| 2026-04-14 | 486万 | 26.7% | — |
| 2026-04-13 | 486万 | 26.7% | — |
| 2026-04-12 | 486万 | 26.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 白河市 |
| 落札価格 | 3,911,600円 (乖離率 -19.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.0893, 140.2599 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
26.7%
県平均
25.3%
+1.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年6月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
204.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
221.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
389万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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白河市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
26,400 円/m²
26,400 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp