土地建物 福島県いわき市小川町上小川字横川９番地１
00000005244 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第27号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者である所有者が占有する土地と建物3棟からなります。建物は全体的に老朽化が著しく、特に物件2及び3は大規模な修繕または解体が必要な状態です。土地の境界が不明確な箇所があり、一部は土砂災害警戒区域内にあるため、引渡しや利用にあたり注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が債務者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物（特に物件2及び物件3）の老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要となる可能性がある。土地の境界が不明確であり、隣接地所有者との境界確認が必要となる。土地の一部が土砂災害警戒区域内にあり、災害リスクが存在する。物件2の未登記附属建物は、屋根や外壁の破損が見られ、修繕されていない状態である。物件3の外壁等も破損しており、修繕されないままの状態である。
権利関係:
隣接地（地番10番1、8番2、9番3）との境界が不明確であるため、買受後に境界確認が必要となる。物件1土地は、北側を除く大部分が土砂災害警戒区域内にあり、法令上の制限やリスク管理が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
169万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
98.3m²
29.7坪
表面利回り
69.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,931,200円
基準額
169万
土地値
393万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高248.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 169万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 緯度/経度 | 37.1687, 140.8503 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-13 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-13 18:15 |
福島県 の市場データ（42件）
この物件
69.8%
県平均
26.2%
+43.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年6月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
39.66m²
権利・費用
登記面積
803.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
135万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-01
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp