土地建物 福島県郡山市喜久田町早稲原字伝左エ門原３番地１２１
00000008387 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第53号
売却済
144 回閲覧
福島県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は郡山市の木造瓦葺2階建て居宅です。共有者Bが占有しており、引渡しには手続きが必要です。建物には地震によるひび割れや経年劣化が見られ、市街化調整区域のため将来的な建て替えには許可が必要です。隣接地からの越境の可能性もあり、注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（持分3分の1）が存在し、完全な所有権移転に制約がある。建物に地震によるひび割れや経年劣化によるしみが見られ、修繕が必要。市街化調整区域に位置しており、将来的な用途変更や建て替えには許可が必要。隣接地（家屋番号3番121の2）の建物の一部が敷地内に越境している可能性があり、境界問題が生じるリスクがある。法定地上権が設定されており、土地利用に関する制約がある。
権利関係:
建物は共有者Bが占有しており、引渡しには別途手続きが必要となる可能性がある。本件建物には法定地上権が成立しており、土地の利用について制約がある。隣接地（家屋番号3番121の2）の建物の一部が敷地内に越境している可能性があり、境界に関する問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
132万円
落札価格
267万円
差額 +135万円
2.02x
入札人数
4人
売却日
2026-06-24
売却基準価額
132万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
156.5m²
47.3坪
最寄駅
喜久田
徒歩13分 (1010m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,260,000円
基準額
132万
土地値
626万
土地比21%
割安
交通アクセス
最寄駅喜久田
距離1010m（徒歩13分）
路線JR東日本仙台支社
やや遠い
ハザード情報
標高252.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 132万 | — | — |
| 2026-06-16 | 132万 | — | — |
| 2026-06-15 | 132万 | — | — |
| 2026-06-14 | 132万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 落札価格 | 2,670,000円 (乖離率 +102.3%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 37.4458, 140.3506 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:16 |
福島県 の市場データ（30件）
近隣平均利回り
25.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年9月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
156.50m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
106万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
891,000円
福島県相馬郡飯舘村飯樋字滝下１番地
土地建物
21.4%
6,228,870円
福島県いわき市好間町榊小屋字野尻 ７６番地１０
土地建物
15.6%
9,320,000円
福島県いわき市常磐湯本町宝海 １２６番地８
土地建物
59.1%
28,080,000円
福島県福島市飯坂町平野字桜田 ２番地１５、２番地１６
郡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp