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土地建物 福島県福島市山口字町東 ９３番地２
00000005226 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
福島市山口字町東の宅地と居宅。所有者が占有中。隣地との境界不明確、未登記建物による越境の可能性があり、買受人は境界確定と協議が必要。建物は老朽化が著しく、地震によるひび割れ、雨漏り、シロアリ被害の可能性、床の沈み等が見られ、経済的残存耐用年数は満了と判定されている。市街化調整区域のため、建替えには用途変更許可が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、隣地の未登記建物による越境の可能性がある。越境が確認された場合、隣地所有者との土地使用に関する協議が必要となる。建物は老朽化が著しく、東日本大震災による外壁のひび割れ、雨漏り、シロアリ被害の可能性、床の沈み等の損傷が見られる。市街化調整区域に所在するため、建物の建替えや用途変更には行政庁の許可が必要となる。室内での喫煙歴やペット飼育歴があり、内装の汚損や臭いの可能性が考えられる。
権利関係:
隣地（地番93番1）との境界が不明確。隣地所有の未登記建物が本件土地の一部に越境している可能性。市街化調整区域内のため、建物の建替えや用途変更には都市計画法に基づく許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
151万円
落札価格
123万円
差額 +-27万円
0.82x
入札人数
2人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
113.1%
基準92.6%
売却基準価額
151万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
116.3m²
35.2坪
表面利回り
92.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,654,000円
基準額
151万
土地値
465万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高67.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 151万 | 92.6% | — |
| 2026-04-13 | 151万 | 92.6% | — |
| 2026-04-12 | 151万 | 92.6% | — |
| 2026-04-11 | 151万 | 92.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 福島市 |
| 落札価格 | 1,234,000円 (乖離率 -18.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.7676, 140.5129 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（18件）
この物件
92.6%
県平均
23.7%
+68.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年10月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
222.35m²
権利・費用
登記面積
298.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
121万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp