物件一覧 > 沖縄県 > 00000008832

土地建物沖縄県那覇市西一丁目　１５番地７

00000008832 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号売却済 125 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

沖縄県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

那覇市西一丁目の土地建物（事務所・店舗）です。建物内部は内装が撤去され、アスベスト含有建材の可能性や埋蔵文化財近接などのリスクがあります。修繕や調査が必要ですが、商業地域に位置し、接道も良好です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物内部は内装が取り外された状態である。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関の分析調査が必要。埋蔵文化財包蔵地「西村跡」に近接しており、解体時には立会調査、事業計画前には試掘調査が必要。現況は事務所・店舗であり、用途変更の可能性を検討する必要がある。建物外部はモルタルの剥離、鉄筋の露出等が確認され、建物の修繕が必要。

権利関係:

建物内部は内装が取り外された状態であり、修繕が必要。2階で未登記の増築（概測20㎡）がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

3,331万円

落札価格

5,039万円

差額 +1,708万円 1.51x

入札人数

8人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

6.0%

基準9.1%

売却基準価額

3,331万円

基準

土地

土地比161% 割高

面積

143.3m²

43.4坪

表面利回り

9.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額20,638,080円

基準額

3,331万

土地値

2,064万

土地比161% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口316,584人

人口増減率（5年） -0.5% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高3.2m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	3,331万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-08
ステータス	売却済
都道府県	沖縄県
市区町村	那覇市
落札価格	50,390,000円 (乖離率 +51.3%)
入札人数	8人
緯度/経度	26.2143, 127.6713
データ更新日時	2026-07-07 18:11
分析日時	2026-06-08 19:49
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:22

沖縄県の市場データ（24件）

この物件

9.1%

県平均

11.7%

-2.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和54年10月 (耐年消化率 214%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造陸屋根2階建

種類（登記）居宅・店舗

間取りその他

延床面積 266.64m²

権利・費用

登記面積 100.35m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 666万円

買受可能価額 2,665万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-08-05

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

那覇市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
293,333 円/m²

実勢相場(マンション)
475,000 円/m²

空き家率
9.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 那覇市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

沖縄県・土地建物・1,665〜6,662万円 | 3件の実績に基づく

平均落札倍率

1.43倍

1.18〜1.78倍

平均入札者数

5.7人

落札価格帯

2,300〜5,321万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 47,633,300円 (基準価額 33,310,000円 x 1.43倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
うるま市	1,742万	2,300万	1.3倍	6人
那覇市	4,499万	5,321万	1.2倍	2人
うるま市	1,735万	3,080万	1.8倍	9人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 沖縄県那覇市西一丁目 １５番地７