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土地建物 沖縄県島尻郡久米島町字比嘉１５０番地９
00000008485 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第31号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者Bが所有権を主張し、執行官は使用借権を認定している複雑な占有状況です。 建物は築37年で老朽化が進み、雨漏りやコンクリート剥離、アスベストの可能性があり、下水道も未接続です。 買受人は引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性があり、建物の修繕費用も考慮すべきです。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者Bによる所有権主張と引渡し困難のリスク建物本体の老朽化（雨漏り、コンクリート剥離）未登記附属建物の劣化アスベスト含有建材使用の可能性下水道未接続
権利関係:
占有者Bが物件の所有権を主張しているが、登記上の所有者はAである。執行官はBを「使用借権」による占有者と認定しており、買受人は引渡し命令の申立てが必要となる可能性がある。土地に法定地上権が設定されていると評価されており、土地価格から控除されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
539万円
落札価格
1,213万円
差額 +674万円
2.25x
入札人数
8人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
6.5%
基準14.6%
売却基準価額
539万円
基準
土地
土地比205% 割高
面積
65.6m²
19.8坪
表面利回り
14.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,624,400円
基準額
539万
土地値
262万
土地比205%
割高
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 539万 | 14.6% | — |
| 2026-05-13 | 539万 | 14.6% | — |
| 2026-05-12 | 539万 | 14.6% | — |
| 2026-05-11 | 539万 | 14.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 12,132,500円 (乖離率 +125.1%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 26.3305, 126.8061 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:21 |
沖縄県 の市場データ（2件）
この物件
14.6%
県平均
22.6%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年1月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
387.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
431万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp