土地建物 沖縄県那覇市字安里 １０５番地２
00000008852 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
売却済
154 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は那覇市字安里安里原にある土地建物です。建物は居宅・教習所として利用されており、占有者は賃借権を有し、代金納付後6ヶ月の明渡し猶予があります。建物の一部未登記増築や雨漏り等の劣化が見られますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が賃借権を有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。建物の一部（1階南東側約26㎡、2階南東側約18㎡）は未登記の増築部分である。建物に雨漏りによる天井板の損傷、コンクリート壁の亀裂が見受けられる。土地の一部約3㎡について、建物の敷地利用権がない。建物の建築時期が古く（昭和53年築）、経年劣化が見られる。
権利関係:
物件2の占有者は賃借権を有しており、抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。物件2の建物の一部（1階南東側約26㎡、2階南東側約18㎡）は未登記の増築部分である。物件2の敷地の一部約3㎡について、建物の敷地利用権がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4,499万円
落札価格
5,321万円
差額 +822万円
1.18x
入札人数
2人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
8.9%
基準10.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
4,499万円
基準
土地
土地比140% 割高
面積
223.1m²
67.5坪
表面利回り
10.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額32,123,520円
基準額
4,499万
土地値
3,212万
土地比140%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口316,584人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 4,499万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 那覇市 |
| 落札価格 | 53,210,001円 (乖離率 +18.3%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 26.2206, 127.6916 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:22 |
沖縄県 の市場データ（24件）
この物件
10.5%
県平均
11.7%
-1.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅・教習所
間取り
その他
延床面積
402.16m²
権利・費用
登記面積
277.03m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
900万円
買受可能価額
3,599万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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那覇市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
293,333 円/m²
293,333 円/m²
実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
9.7%
9.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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