土地建物 沖縄県島尻郡久米島町字比嘉 ９９番地７
00000008816 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、築47年の鉄筋コンクリート造居宅で、債務者夫婦が占有しています。 敷地は第三者所有の農地（一部転用許可あり）であり、使用借権に基づき占有しており、買受人は新たな敷地利用権の設定が必要です。 建物は老朽化しており、敷地の権利関係が複雑なため、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
敷地は第三者所有の土地であり、建物所有者は使用借権に基づき占有している。買受人は新たな敷地利用権の設定が必要となる。敷地は農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要となる可能性がある。敷地の所有権移転登記が未了であり、権利関係が複雑化している。建物は築47年と老朽化しており、床の軋みや外壁のコンクリート剥離、地盤沈下によるひび割れが見られる。建物解体の場合、使用借権が消滅し、再建築が困難となるリスクがある。
権利関係:
敷地は第三者所有の土地であり、建物所有者は使用借権に基づき占有している。買受人は新たな敷地利用権の設定が必要となる。敷地は農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要となる可能性がある。敷地の所有権移転登記が未了であり、権利関係が複雑化している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
88万円
落札価格
333万円
差額 +245万円
3.79x
入札人数
4人
売却日
2026-04-08
売却基準価額
88万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
93.5m²
28.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,742,000円
基準額
88万
土地値
374万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高5.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
7件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 88万 | — | — |
| 2026-03-31 | 88万 | — | — |
| 2026-03-30 | 88万 | — | — |
| 2026-03-28 | 88万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 3,333,300円 (乖離率 +278.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 26.3359, 126.8016 |
| データ更新日時 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 の市場データ（24件）
近隣平均利回り
11.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
70万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-30
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沖縄県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
190,000 円/m²
190,000 円/m²
実勢相場(マンション)
462,019 円/m²
462,019 円/m²
空き家率
9.4%
9.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp