土地建物 沖縄県うるま市字高江洲 ９９３番地５
00000008786 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
うるま市に位置する占有者占有の鉄筋コンクリート造3階建住宅。公道へのアクセスは地役権設定された通路を経由し、再建築時にはその再確保が必要。下水管接続の可否は不明で、建物には増築部分がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
再建築時に専用通路（地役権）の再確保が必要となる。下水管への接続可否が不明。建物に増築部分がある。
権利関係:
公道へのアクセスは地役権設定された通路を経由する。再建築時には地役権に基づく専用通路の再確保が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,735万円
落札価格
3,080万円
差額 +1,345万円
1.78x
入札人数
9人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
6.0%
基準10.6%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,735万円
基準
土地
土地比283% 割高
面積
153.1m²
46.3坪
表面利回り
10.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,122,000円
基準額
1,735万
土地値
612万
土地比283%
割高
ハザード情報
標高55.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,735万 | 10.6% | — |
| 2026-05-28 | 1,735万 | 10.6% | — |
| 2026-05-27 | 1,735万 | 10.6% | — |
| 2026-05-27 | 1,735万 | 10.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | うるま市 |
| 落札価格 | 30,800,000円 (乖離率 +77.5%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 26.3592, 127.8383 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 の市場データ（24件）
この物件
10.6%
県平均
11.7%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年4月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根高床式2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
275.40m²
権利・費用
登記面積
265.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
1,388万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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うるま市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
171,405 円/m²
171,405 円/m²
実勢相場(マンション)
257,212 円/m²
257,212 円/m²
空き家率
6.8%
6.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp