土地建物 和歌山県有田市初島町里字下半田 ２１０２番地１
00000009607 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第15号
売却済
45 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
和歌山県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は店舗・居宅兼用の鉄骨造2階建です。所有者（代表者）が占有しており、引渡しには引渡命令の利用が想定されます。建物は築約40年で、内部に複数の損傷が見られ、一部越境の可能性もあるため、修繕・改修費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に改装の形跡があるが、作業に粗さが見られ、クロスの剥がれや壁面ボードの亀裂などが複数確認されている。1階店舗の角がソファの形に削られている、1階厨房の天井に破損、1階洗面脱衣の床に傷み・緩み、2階洋室の壁に腐食、2階天井板の一部に外された部分（雨漏りの可能性）が見受けられる。建物西側に下屋工作物が存在し、一部が接面道路上に越境している可能性がある。建物内に調理器具や生活用品などの動産類が残置されている。建物は施錠されており、立会人の協力のもと解錠して立ち入り調査が行われた。
権利関係:
建物西側に存在する下屋工作物の一部が、接面道路上に越境している可能性がある。占有者は、引渡しを受けるために引渡命令の制度を利用できる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
472万円
落札価格
536万円
差額 +64万円
1.13x
入札人数
2人
売却日
2026-07-31
落札ベース利回り
39.5%
基準44.8%
売却基準価額
472万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
176.2m²
53.3坪
表面利回り
44.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
初島
徒歩10分 (766m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,050,000円
基準額
472万
土地値
705万
土地比67%
割安
交通アクセス
最寄駅初島
距離766m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 472万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 有田市 |
| 落札価格 | 5,355,000円 (乖離率 +13.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.0932, 135.1150 |
| データ更新日時 | 2026-07-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:22 |
和歌山県 の市場データ（16件）
この物件
44.8%
県平均
41.3%
+3.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年12月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
176.25m²
権利・費用
登記面積
243.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
378万円
開札期日
2026-07-31
売却決定期日
2026-08-21
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
24.9%
5,540,000円
和歌山県紀の川市桃山町元字涌田 ２１３番地１
土地建物
4,050,000円
和歌山県御坊市湯川町財部字深田 ６４６番地２３、６４６番地２２
土地建物
27.9%
4,100,000円
和歌山県和歌山市松江東二丁目 ８７０番地８８
土地建物
2,660,000円
和歌山県御坊市熊野字釜屋９７０番地、９７１番地
有田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,974 円/m²
17,974 円/m²
空き家率
20.8%
20.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp