土地建物 和歌山県和歌山市松江東二丁目 ８７０番地８８
00000009625 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
入札中
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売却基準価額
410万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
95.2m²
28.8坪
表面利回り
27.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中松江
徒歩6分 (462m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,809,200円
基準額
410万
土地値
381万
土地比108%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口356,729人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅中松江
距離462m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 95,230円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 410万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-04 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 和歌山市 |
| 緯度/経度 | 34.2449, 135.1351 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-06 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-06 18:20 |
和歌山県 の市場データ（16件）
この物件
27.9%
県平均
41.3%
-13.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年5月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
95.23m²
権利・費用
登記面積
115.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
328万円
開札期日
2026-09-11
売却決定期日
2026-10-02
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和歌山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
56,000 円/m²
56,000 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
19.9%
19.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp