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土地 愛知県豊橋市石巻本町字石畑１００番
00000005786 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は豊橋市石巻本町字石畑に位置する611㎡の畑地です。 農地法による買受適格証明書と転用許可が必要で、市街化調整区域内のため非農地利用は困難です。 隣地との境界不明確、賃借人による看板設置、共有者による占有、南側道路からの出入り困難など、複数のリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内にあり、農地転用許可が得られていないため、非農地利用が困難。隣地との境界が不明確であり、測量が必要。一部を看板設置のために賃借人が占有しているが、対抗要件がない。南側道路との高低差があり、現況での出入りが困難。土地が共有者によって占有されている。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書および転用許可が必要。隣地との境界が不明確。賃借人の賃借権に対抗要件がない。土地が共有者によって占有されている。市街化調整区域および農業振興地域内の規制。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
102万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
611.0m²
184.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額53,768,000円
基準額
102万
土地値
5,377万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高7.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,525円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り44日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.8088, 137.4244 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 の市場データ（71件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
611.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp