房产列表 > 00000005786
土地 愛知県豊橋市石巻本町字石畑１００番
00000005786 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是位于丰桥市石卷本町字石畑的611平方米旱地。 根据农地法，需要买受资格证明书和转用许可，且位于城市化调整区域内，非农用途困难。 存在多重风险，包括与邻地边界不明确、承租人设置广告牌但租赁权不具备对抗要件、共有者占用以及南侧道路出入困难。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内にあり、農地転用許可が得られていないため、非農地利用が困難。隣地との境界が不明確であり、測量が必要。一部を看板設置のために賃借人が占有しているが、対抗要件がない。南側道路との高低差があり、現況での出入りが困難。土地が共有者によって占有されている。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書および転用許可が必要。隣地との境界が不明確。賃借人の賃借権に対抗要件がない。土地が共有者によって占有されている。市街化調整区域および農業振興地域内の規制。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
102万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
611.0m²
184.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额53,768,000日元
基准额
102万
土地值
5,377万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔7.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,525日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余44天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.8088, 137.4244 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
611.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
82万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp