土地建物 山口県防府市仁井令町３６８番地２、３６８番地６
00000009228 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、防府市駅近くの居宅・店舗（鉄骨造3階建）で、築44年と老朽化が著しく、雨漏りや破損箇所が多数見られます。 1階は債務者が使用借権で占有し、2・3階は所有者が居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。 土地には廃車等が放置され、水路上の橋の許可も不明確なため、買受人はこれらのリスクと費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築44年と老朽化が著しく、雨漏り、天井破損、カビ、壁の剥離、外階段の手すり破損など広範囲にわたる劣化が見られます。1階部分は債務者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となります。土地の西側には廃タイヤや廃車などの不要物が放置されており、撤去費用が発生する可能性があります。隣接する水路に架けられた橋の自治体等からの許可が不明確であり、将来的な問題となる可能性があります。土壌汚染の可能性が指摘されていますが、専門的な調査は行われておらず、不確定なリスクが存在します。土地の境界は概測によるものであり、確定されていないため、将来的な紛争のリスクがあります。建物1階は店舗として使用されていますが、過去5年間は開店休業状態であり、古い商品が保管されています。
権利関係:
1階部分の債務者による使用借権の存在。隣接する水路に架けられた橋の自治体等からの許可が不明確。土地の境界が概測によるものであり、確定されていない。土壌汚染の可能性が指摘されているが、専門的な調査は行われていないため、将来的なリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
213万円
落札価格
172万円
差額 +-42万円
0.81x
入札人数
2人
売却日
2026-04-21
売却基準価額
213万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
209.4m²
63.3坪
最寄駅
防府
徒歩12分 (979m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,376,000円
基準額
213万
土地値
838万
土地比25%
割安
交通アクセス
最寄駅防府
距離979m（徒歩12分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 213万 | — | — |
| 2026-04-14 | 213万 | — | — |
| 2026-04-13 | 213万 | — | — |
| 2026-04-12 | 213万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 落札価格 | 1,718,312円 (乖離率 -19.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.0509, 131.5587 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
45.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年11月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
209.40m²
権利・費用
登記面積
120.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
171万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-19
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防府市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
54,342 円/m²
54,342 円/m²
実勢相場(マンション)
205,556 円/m²
205,556 円/m²
空き家率
19.9%
19.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp