物件一覧 > 京都府 > 00000018152

土地建物京都府京都市右京区京北浅江町縄手　３０番地

00000018152 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第197号売却済 64 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は京都市右京区に所在する土地3筆と建物1棟です。所有者が占有しており、建物は経年劣化が見られ、長期間空き家と推定されます。隣地境界不明、土砂災害警戒区域、水害リスク、ライフライン閉栓等のリスク要因があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

隣地との境界が不明確目的土地の北側の一部が土砂災害警戒区域に該当目的土地は東側で河川に接しており、水害の危険性が比較的高い建物は長期間空き家と推定され、設備等の使用可否不明建物全体に経年相応の劣化が認められるライフラインは閉栓されている

権利関係:

隣地との境界が不明確である。目的土地の北側の一部が土砂災害警戒区域に該当する。目的土地は東側で河川に接しており、水害の危険性が比較的高いものと推定される。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

392万円

落札価格

330万円

差額 +-62万円 0.84x

入札人数

1人

売却日

2026-07-23

落札ベース利回り

46.7%

基準39.4%

売却基準価額

392万円

基準

土地

土地比26% 割安

面積

74.5m²

22.5坪

表面利回り

39.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²

路線価（推定）200,000円/m²

坪単価661,156円/坪

土地評価総額14,904,000円

基準額

392万

土地値

1,490万

土地比26% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,463,723人

人口増減率（5年） -0.8% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高250.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-23	392万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	京都府
市区町村	京都市
落札価格	3,303,319円 (乖離率 -15.7%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.1643, 135.5911
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-23 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-23 18:16

京都府の市場データ（22件）

この物件

39.4%

県平均

30.1%

+9.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成22年6月 (耐年消化率 73%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造ルーフィングぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 74.52m²

権利・費用

登記面積 436.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域外無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 78万円

買受可能価額 314万円

開札期日 2026-07-23

売却決定期日 2026-08-06

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京都市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²

実勢相場(マンション)
563,636 円/m²

空き家率
12.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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京都府・土地建物・196〜784万円 | 10件の実績に基づく

平均落札倍率

2.83倍

0.8〜16.1倍

平均入札者数

5.1人

落札価格帯

478〜7,003万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,093,600円 (基準価額 3,920,000円 x 2.83倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
久世郡久御山町田井荒	435万	7,003万	16.1倍	8人
京都市	436万	516万	1.2倍	3人
木津川市	527万	535万	1.0倍	2人
京都市	577万	543万	0.9倍	2人
亀岡市	717万	574万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

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