土地建物 福岡県北九州市若松区浜町二丁目 ８３番地２８
00000012256 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ヌ)第4号
売却済
50 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
福岡県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（101.27㎡）と建物（約88㎡）の共有持分（各1/4）の競売です。建物は築100年以上で老朽化が顕著ですが、店舗としても利用可能です。共有者Bが占有しており、引渡しには手続きが必要となるため、リスクを考慮した慎重な投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地建物ともに1/4）のため、単独での使用収益が制限される。建物（物件2）は築100年以上経過しており、経済的残存耐用年数は0年と評価されている。建物（物件2）の現況床面積は約88㎡で、未登記増築部分がある可能性があり、正確な把握が困難。建物（物件2）の保守管理の状態は「劣る」と評価されており、老朽化が顕著で修繕が必要。共有者Bが占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
本件土地建物は共有持分（各1/4）での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。共有者Bが占有しており、引渡しを受けるには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。共有者Bは、亡夫の相続について、A、Cとの共有名義となっていることを今回の競売で初めて知ったと述べており、相続登記に関する問題が示唆される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
59万円
落札価格
100万円
差額 +41万円
1.69x
入札人数
2人
売却日
2026-07-22
売却基準価額
59万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
88.0m²
26.6坪
最寄駅
若松
徒歩11分 (867m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,520,000円
基準額
59万
土地値
352万
土地比17%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅若松
距離867m（徒歩11分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 59万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 1,000,000円 (乖離率 +69.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.9081, 130.8101 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-22 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-22 18:17 |
福岡県 の市場データ（46件）
近隣平均利回り
21.6%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
居宅部分は3K
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
101.27m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
47万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-08-05
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
10.3%
11,790,000円
福岡県北九州市小倉南区葛原高松一丁目 ７７７番地７
土地建物
95.0%
1,390,000円
福岡県北九州市八幡東区中尾一丁目 ５２２番地２
土地
6.5%
6,410,000円
福岡県北九州市八幡西区光明二丁目１０番８
土地建物
31.8%
5,220,000円
福岡県遠賀郡岡垣町海老津一丁目 １３５９番地２０
北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp