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土地 兵庫県宝塚市すみれガ丘一丁目１１番
00000011001 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30049号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
宝塚市の山林で、市街化調整区域に指定され開発が困難な物件。高低差や雑草繁茂、境界不明確、土砂災害警戒区域指定など、投資リスクが高い。開発・利用には多大な費用と法的手続きが必要となる見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に指定されており、都市計画法上の開発許可取得が困難である。土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されており、開発・利用に制限がある。敷地内に高低差が大きく、雑草雑木が繁茂しているため、内部の状況確認や開発が困難。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルに発展する可能性がある。東側部分が高さ約10m以上の崖地となっており、造成費用が高額になる可能性がある。
権利関係:
市街化調整区域に指定されており、都市計画法に基づく開発行為に法的な制約がある。土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されており、建築物の構造や用途に法的な制限がある。隣地との境界の一部が判然とせず、権利関係の明確化に時間と費用を要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
338万円
落札価格
358万円
差額 +20万円
1.06x
入札人数
2人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
6.1%
基準6.5%
売却基準価額
338万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
12781.0m²
3866.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額920,232,000円
基準額
338万
土地値
92,023万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高125.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 338万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 338万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 338万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 338万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 落札価格 | 3,582,200円 (乖離率 +6.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.8193, 135.3437 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 の市場データ（44件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
12781.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
270万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp