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土地建物 広島県安芸郡熊野町貴船１１番地１
00000014772 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第46号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築30年の居宅で、基礎にひび割れがあり、アスベスト含有の可能性も指摘されています。物件2は共有の水道管用地であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。経済的残存耐用年数が短く、老朽化が進んでいます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物基礎にひび割れがあり、外壁の保守管理もやや劣る状態。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。物件2（雑種地）は水道管用地として共有されており、権利関係が複雑。建物は築30年で、経済的残存耐用年数が残り5年と短い。宅地造成工事規制区域内に位置するため、開発や再建に規制を受ける可能性がある。
権利関係:
所有者による占有があり、引渡しには引渡命令の手続きが必要。物件2は水道管用地として共有持分（4分の1）であり、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
557万円
落札価格
650万円
差額 +93万円
1.17x
入札人数
2人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
17.2%
基準20.1%
売却基準価額
557万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
93.3m²
28.2坪
表面利回り
20.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,480,800円
基準額
557万
土地値
448万
土地比124%
割高
ハザード情報
標高230.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 557万 | 20.1% | — |
| 2026-04-13 | 557万 | 20.1% | — |
| 2026-04-12 | 557万 | 20.1% | — |
| 2026-04-11 | 557万 | 20.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 安芸郡熊野町 |
| 落札価格 | 6,500,000円 (乖離率 +16.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.3304, 132.5712 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（5件）
この物件
20.1%
県平均
52.7%
-32.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年4月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
93.35m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
119.34m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
112万円
買受可能価額
446万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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