土地建物 広島県広島市中区大手町五丁目１１番地１３
00000014842 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第164号
入札中
掲載中
59 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地と鉄骨造3階建て建物（店舗兼居宅）からなります。建物は築後約46年経過し老朽化が見られ、2階床面の腐食やアスベスト含有の可能性も指摘されています。1階には賃借人が、2・3階には所有者の相続人が居住・占有しており、引渡しには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の1階部分に賃借人が存在し、店舗として使用されている。物件2の2階及び3階は、所有者の相続人が占有している。建物は築後約46年を経過しており、全体的に老朽化が認められる。2階リビングダイニングの床面に腐食が見られ、沈み込みが感じられる箇所がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。新耐震基準施行前の建物であり、耐震工事の形跡は見られない。
権利関係:
物件2の1階部分には、第三者の賃借権が存在する（賃借人B、賃料月額8万円、契約期間令和9年1月31日まで）。物件2の2階及び3階部分は、所有者の相続人（A）が占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,966万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
223.5m²
67.6坪
表面利回り
15.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本通
徒歩15分 (1206m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額23,244,000円
基準額
1,966万
土地値
2,324万
土地比85%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅本通
距離1206m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 254,015円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 1,966万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.3834, 132.4513 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:17 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
15.5%
県平均
30.7%
-15.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年4月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
442.40m²
権利・費用
登記面積
106.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
1,024万円
買受可能価額
1,573万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-09-15
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
16.4%
33,386,000円
広島県広島市西区南観音町１６番地２
土地建物
11.9%
53,059,000円
広島県広島市南区向洋新町一丁目１３番地２７
土地建物
19.6%
16,996,000円
広島県広島市南区仁保一丁目８２番地８２
土地建物
25.7%
6,406,000円
広島県広島市安芸区矢野西三丁目５４９０番地４
広島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²
189,422 円/m²
実勢相場(マンション)
356,349 円/m²
356,349 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp