土地建物 広島県広島市佐伯区八幡三丁目１９２番地５
00000014780 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第144号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
広島市佐伯区に位置する築約4年の木造2階建居宅です。 所有者が居住中であり、引渡しには手続きが必要となる可能性があります。 河川浸水想定区域に該当し、アスベスト含有の可能性や競売特有のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有があり、任意退去しない場合は引渡し命令手続きが必要となる可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。対象不動産は河川浸水想定区域（想定最大）に該当します。西側接面道路の一部で幅員が4m未満の箇所があり、再建築時に建築基準法上の考慮が必要となる可能性があります。建物屋根に太陽光発電設備が設置されており、買受後の取り扱いについて確認が必要です。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内部確認の制限、担保責任なし等）があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,022万円
落札価格
2,581万円
差額 +559万円
1.28x
入札人数
8人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
5.2%
基準6.6%
売却基準価額
2,022万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
111.0m²
33.6坪
表面利回り
6.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額11,539,840円
基準額
2,022万
土地値
1,154万
土地比175%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高12.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 2,022万 | 6.6% | — |
| 2026-04-13 | 2,022万 | 6.6% | — |
| 2026-04-12 | 2,022万 | 6.6% | — |
| 2026-04-11 | 2,022万 | 6.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 落札価格 | 25,810,000円 (乖離率 +27.6%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.3969, 132.3609 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（54件）
この物件
6.6%
県平均
40.5%
-33.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年7月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.96m²
権利・費用
登記面積
151.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
405万円
買受可能価額
1,618万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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広島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²
189,422 円/m²
実勢相場(マンション)
356,349 円/m²
356,349 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp