土地建物 高知県安芸郡東洋町野根字東町 丙２１７５番地３５
00000008468 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の2階建て木造居宅（延床面積約53.91㎡）と雑種地（約43㎡）です。建物には雨漏り等の劣化が見られ、土地の境界も不明確です。また、津波災害警戒区域内に位置しており、越境設備に関する隣地との協議も必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に雨漏りがあり、玄関天井の一部が欠損している。建物内外装に経年劣化、損傷が見られ補修が必要。ヒートポンプ給湯器の一部が隣接地境を越境している。土地の境界が不明確である。大雨や台風時に建物が揺れて危険を感じるため、近隣宅へ避難することがある。津波災害警戒区域内に所在する。
権利関係:
ヒートポンプ給湯器の設置部分について、隣地所有者との間で利用に関する協議が必要。土地の境界が不明確であり、地籍調査事業の進捗により範囲が変わる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
31万円
落札価格
25万円
差額 +-6万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-07-22
売却基準価額
31万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
53.9m²
16.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,156,400円
基準額
31万
土地値
216万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 31万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 安芸郡東洋町 |
| 落札価格 | 248,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.5072, 134.2726 |
| データ更新日時 | 2026-07-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:21 |
高知県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
12.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年1月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
53.91m²
権利・費用
登記面積
43.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
25万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-08-12
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安芸郡東洋町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
15,000 円/m²
15,000 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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