物件一覧 > 00000008442
土地建物 高知県吾川郡いの町字神母崎 ６４９４番地４４
00000008442 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
162 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築56年の老朽化した居宅で、建物内には大量の残置動産があります。土砂災害警戒区域に位置し、大規模な修繕や残置物撤去、浄化槽の改修など、買受人に多額の費用負担が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に大量の残置動産があり、所有者が撤去費用を負担できないため、買受人が撤去費用を負担する可能性が高い。築56年の建物は老朽化が著しく、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性が高い。土砂災害警戒区域（急傾斜地）に指定されており、建築制限や災害リスクがある。公共下水道が未整備で浄化槽の機能不全の可能性があり、電気温水器はレンタル物件である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
383万円
落札価格
506万円
差額 +123万円
1.32x
入札人数
2人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
25.6%
基準33.8%
売却基準価額
383万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
107.9m²
32.6坪
表面利回り
33.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,314,800円
基準額
383万
土地値
431万
土地比89%
割安
ハザード情報
標高14.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 383万 | 33.8% | — |
| 2026-05-17 | 383万 | 33.8% | — |
| 2026-05-16 | 383万 | 33.8% | — |
| 2026-05-15 | 383万 | 33.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 吾川郡いの町 |
| 落札価格 | 5,060,000円 (乖離率 +32.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.5468, 133.4463 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
高知県 の市場データ（3件）
この物件
33.8%
県平均
34.9%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年5月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.87m²
権利・費用
登記面積
212.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
77万円
買受可能価額
306万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
651,400円
高知県南国市十市字耳下リ ３２２２番地２、３２２２番地３、３２２２番地６
土地建物
84.4%
10,700,000円
高知県香美市土佐山田町楠目字宮田 １５０５番地６、１５０５番地８
土地
6.5%
950,000円
高知県南国市下野田字北二ノ塀５６３番５
土地建物
1,130,000円
高知県長岡郡大豊町庵谷字下サカ ４４０番地２、４４０番地１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp