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土地建物 高知県香南市赤岡町字松ケ瀬七ノ丸 ４３番地、４６番地イ、４０番地１
00000008446 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
高知地裁の競売物件は、所有者が占有する築約19年の木造2階建て居宅と車庫です。 隣地との境界不明確、電線による建築制限、津波災害警戒区域指定、建物劣化、残置動産リスクがあります。 これらのリスクを考慮し、入札には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、地積が減少する可能性あり。津波災害警戒区域に指定されており、浸水深3.0～5.0mの想定がある。土地上空に電線が横切っており、建物を建築する際に留意が必要。建物は築約19年で経年劣化が顕著（壁破損、軒裏変色、ガスコンロ・エアコン故障）、雨漏り・シロアリ被害の有無は不明。残置動産の撤去費用を買受人が負担する可能性あり。
権利関係:
隣地との境界が公図と現況で相違しており、地積が減少する可能性あり。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
364万円
落札価格
300万円
差額 +-64万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
55.2%
基準45.5%
売却基準価額
364万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
138.0m²
41.7坪
表面利回り
45.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
あかおか
徒歩7分 (567m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,519,200円
基準額
364万
土地値
552万
土地比66%
割安
交通アクセス
最寄駅あかおか
距離567m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 364万 | 45.5% | — |
| 2026-05-17 | 364万 | 45.5% | — |
| 2026-05-16 | 364万 | 45.5% | — |
| 2026-05-15 | 364万 | 45.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 香南市 |
| 落札価格 | 2,999,169円 (乖離率 -17.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.5420, 133.7165 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:21 |
高知県 の市場データ（3件）
この物件
45.5%
県平均
34.9%
+10.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年5月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.98m²
権利・費用
登記面積
239.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
291万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp