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土地建物 高知県香美市土佐山田町宝町二丁目 １９５番地１
00000008447 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は建物のみの売却で、土地所有権は取得できず、法定地上権が成立するものの、土地所有者との協議が必須で建物収去リスクがあります。 建物は築54年以上で経済的耐用年数が満了し、深刻な老朽化により大規模修繕が必要な状態です。 占有者からの引渡しには強制執行が必要となる可能性があり、相続放棄により残存動産の撤去も困難な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
本物件は建物のみの売却であり、土地所有権は取得できません。土地所有者との協議が必須であり、協議不調の場合、建物収去を求められる可能性があります。目的外土地の境界が不明確であり、境界確定協議が必要です。建物は築54年以上経過し、経済的耐用年数が満了しています。深刻な老朽化により大規模な修繕が必要な状態であり、雨漏り、外壁の亀裂・剥落、設備不具合の可能性、シロアリ被害の可能性など多数の劣化が見られます。占有者（所有者相続財産法人）からの引渡しには引渡命令に基づく強制執行が必要となる可能性があり、費用負担が生じます。債務者の相続人全員が相続放棄しており、建物内に残存する動産類の撤去義務者が不在のため、撤去が困難です。公共下水道に接続されておらず、トイレは汲み取り式です。土壌汚染の可能性が不明です。
権利関係:
建物のみの売却であり、土地所有権は取得できません。売却対象外の土地に法定地上権が成立しますが、土地所有者との協議が必須です。協議が整わない場合、土地所有者から建物の収去を求められる可能性があります。目的外土地の境界が不明確であり、境界確定協議が必要です。占有者からの引渡しには引渡命令に基づく強制執行が必要となる可能性があります。債務者の相続人全員が相続放棄しており、建物内の動産類の撤去義務者が不在です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
51万円
落札価格
41万円
差額 +-10万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
売却基準価額
51万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
46.1m²
14.0坪
最寄駅
土佐山田
徒歩8分 (632m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,844,800円
基準額
51万
土地値
184万
土地比28%
割安
交通アクセス
最寄駅土佐山田
距離632m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高40.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 51万 | — | — |
| 2026-05-17 | 51万 | — | — |
| 2026-05-16 | 51万 | — | — |
| 2026-05-15 | 51万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 香美市 |
| 落札価格 | 410,000円 (乖離率 -19.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.6015, 133.6846 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:21 |
高知県 の市場データ（3件）
近隣平均利回り
34.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年8月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
コンクリートブロック造鋼板葺陸屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
41万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp