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土地建物 高知県高知市瀬戸東町三丁目 ２８０番地
00000008440 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第39号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
高知市瀬戸東町三丁目の宅地と築51年の居宅の一括競売物件。所有者が占有中だが、境界不明確、建物老朽化、ペットによる内装損傷、残置物撤去費用発生の可能性、未登記増築部分、土壌汚染の可能性不明など複数のリスク要因が存在。買受人はこれらのリスクを考慮し、追加調査や費用負担の可能性を認識する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、確定に協議または測量が必要となる可能性がある。建物は築51年で全体的に老朽化しており、外壁は修繕工事が必要。内装もペットによる損傷がある。占有者が動産類を撤去できない可能性があり、買受人が撤去費用を負担する可能性がある。建物の一部に未登記増築部分が存在する。土壌汚染の有無は不明であり、別途調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
土地の境界が不明確建物の一部に未登記増築部分が存在土壌汚染の有無が不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
712万円
落札価格
935万円
差額 +223万円
1.31x
入札人数
4人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
8.4%
基準11.1%
売却基準価額
712万円
基準
土地
土地比271% 割高
面積
65.7m²
19.9坪
表面利回り
11.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,628,000円
基準額
712万
土地値
263万
土地比271%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口326,545人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 712万 | 11.1% | — |
| 2026-05-17 | 712万 | 11.1% | — |
| 2026-05-16 | 712万 | 11.1% | — |
| 2026-05-15 | 712万 | 11.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 落札価格 | 9,350,000円 (乖離率 +31.3%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.5095, 133.5473 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
高知県 の市場データ（3件）
この物件
11.1%
県平均
34.9%
-23.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年12月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
208.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
142万円
買受可能価額
570万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp