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土地建物 高知県香美市土佐山田町楠目字宮田 １５０５番地６、１５０５番地８
00000008449 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は、債務者関連会社が使用貸借で占有する店舗・工場（築約60年）と宅地。 建物は著しく老朽化し大規模改修が必須で、PCB・土壌汚染の可能性があり調査が必要。 境界不明確、市街化調整区域・自然公園内規制、残置物撤去費用など高リスク案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約60年で著しく老朽化しており、大規模な改修工事が必須です。雨漏り、錆、窓ガラスの破損などが確認されています。高圧受変電設備にPCB（ポリ塩化ビフェニル）が含まれている可能性があり、調査と適切な処理には高額な費用と法的義務が発生します。過去にガソリンスタンドや自動車整備工場として使用されていたため、土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要です。土地の境界が不明確であり、隣接地所有者との境界確定協議が必要となる可能性があります。建物内に大量の動産類が残置されており、その撤去には相当高額な費用が発生する可能性があります。物件は市街化調整区域および龍河洞県立自然公園内に位置しており、建築や開発に際しては用途制限や許可・届出が必要です。建物は債務者関連会社が使用貸借で占有していますが、営業を停止しており、引渡し手続きが複雑になる可能性があります。南西側の市道に接する部分にはセットバックの義務があります。
権利関係:
物件1及び2の土地の境界が不明確であり、境界確定協議が必要。市街化調整区域内に所在するため、建築物の用途制限や開発許可が必要。龍河洞県立自然公園内に所在するため、建築物の新築・増改築等に届出が必要。南西側市道に接する部分にセットバック義務がある。高圧受変電設備にPCB含有の可能性があり、調査・処理の法的義務が発生する。過去の利用経緯から土壌汚染の可能性があり、調査が必要。債務者関連会社による使用貸借での占有（営業停止中、残置物あり）があり、引渡し手続きが複雑化する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,070万円
落札価格
1,318万円
差額 +248万円
1.23x
入札人数
1人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
68.5%
基準84.4%
売却基準価額
1,070万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
752.4m²
227.6坪
表面利回り
84.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額30,096,400円
基準額
1,070万
土地値
3,010万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高49.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,070万 | 84.4% | — |
| 2026-06-14 | 1,070万 | 84.4% | — |
| 2026-06-13 | 1,070万 | 84.4% | — |
| 2026-06-12 | 1,070万 | 84.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 香美市 |
| 落札価格 | 13,180,000円 (乖離率 +23.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.6121, 133.7093 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:16 |
高知県 の市場データ（5件）
この物件
84.4%
県平均
29.6%
+54.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年3月 (耐年消化率 273%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨・コンクリートブロック造スレート葺陸屋根2階建
種類（登記）
店舗・工場・居宅
間取り
その他
延床面積
1399.69m²
権利・費用
登記面積
356.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
214万円
買受可能価額
856万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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香美市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,381 円/m²
52,381 円/m²
空き家率
18.7%
18.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp