マンション 大阪府守口市八雲西町二丁目１１５番地、１２０番地、１３１番地、１３２番地、１３３番地、１３４番地
00000062318 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第515号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する一棟の建物（長屋住宅/2戸1棟）のうちの一戸です。建物は相当程度の老朽化が見られ、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。また、土地は建築基準法上の道路に接しておらず、建替えは原則不可です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物内外の壁面にひび割れ、階段・建具の破損、室内全般の汚損、床面の撓み等、建物全体的に相当程度の老朽化が進行しており、維持管理状態が劣る。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。土地が建築基準法上の道路に接面しておらず、建替えは原則としてできない。隣地との境界が不明確であり、詳細については専門家による調査・測量を要する。目的建物内には、日常生活用品等の多数の動産類が残置されている。
権利関係:
土地が建築基準法上の道路に接面しておらず、対象建物の建替えは原則としてできない。隣地との境界が不明確であり、詳細については専門家による調査・測量を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
104万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
63.7m²
19.3坪
表面利回り
73.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,644,000円
基準額
104万
土地値
764万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 104万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 守口市 |
| 緯度/経度 | 34.7461, 135.5667 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:19 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
73.5%
県平均
17.9%
+55.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年9月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
階
1階と2階
総戸数
2戸
延床面積
125.60m²
権利・費用
登記面積
38.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
近隣商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
83万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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守口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
258,874 円/m²
258,874 円/m²
実勢相場(マンション)
363,333 円/m²
363,333 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp