土地建物 静岡県静岡市清水区草薙字栗木田 ２０５番地８
00000008035 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は静岡市清水区の戸建住宅で、元所有者の配偶者（占有者）が使用借権に基づき占有しています。引渡命令の申立てが必要となる見込みです。土地北側には高さ約5mの擁壁があり、がけ条例による建築制限の可能性があり、再建築や大規模修繕に影響する可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。土地北側に高さ約5mの擁壁があり、がけ条例による建築制限の可能性があり、再建築や大規模修繕に影響する可能性がある。北側のウッドデッキが老朽化しており、使用可否が不明。元所有者（債務者）が物件の使用状況に関する照会に回答せず、情報収集が困難。
権利関係:
占有者による使用借権に基づく占有。がけ条例による建築制限の可能性。土地利用権等（法定地上権）が評価に考慮されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
849万円
落札価格
1,940万円
差額 +1,091万円
2.28x
入札人数
10人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
6.0%
基準14.0%
売却基準価額
849万円
基準
土地
土地比136% 割高
面積
97.3m²
29.4坪
表面利回り
14.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,226,560円
基準額
849万
土地値
623万
土地比136%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高45.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 1回・観測 23回 ・最終確認 2026-04-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 849万 | 14.0% | ▲ +16万 |
| 2026-03-15 | 833万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 19,399,000円 (乖離率 +128.5%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.9966, 138.4492 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
14.0%
県平均
32.4%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年7月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
97.29m²
権利・費用
登記面積
133.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
170万円
買受可能価額
666万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp