土地建物 愛媛県松山市河野別府 ３６１番地
00000009946 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第24号
入札中
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売却基準価額
508万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
295.4m²
89.3坪
表面利回り
69.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,814,400円
基準額
508万
土地値
1,181万
土地比43%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高19.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 295,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
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価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 508万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り42日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.9515, 132.7829 |
| データ更新日時 | 2026-07-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-22 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-22 18:16 |
愛媛県 の市場データ（17件）
この物件
69.8%
県平均
27.6%
+42.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
589.22m²
権利・費用
登記面積
895.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
102万円
買受可能価額
406万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-10-01
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愛媛県松山市山越町 ４２４番地９
松山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,172 円/m²
110,172 円/m²
実勢相場(マンション)
215,556 円/m²
215,556 円/m²
空き家率
15.0%
15.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp