土地建物 愛媛県松山市祝谷六丁目 １１００番地１、１１００番地２、１０９９番地１
00000009936 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第19号
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売却基準価額
141万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
102.5m²
31.0坪
表面利回り
87.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
道後温泉
徒歩18分 (1423m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,102,000円
基準額
141万
土地値
410万
土地比34%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅道後温泉
距離1423m（徒歩18分）
路線伊予鉄道
バス圏
ハザード情報
標高52.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,550円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 141万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り42日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.8607, 132.7758 |
| データ更新日時 | 2026-07-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-22 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-22 18:16 |
愛媛県 の市場データ（17件）
この物件
87.3%
県平均
27.6%
+59.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年8月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.55m²
権利・費用
登記面積
254.54m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
113万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-10-01
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松山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,172 円/m²
110,172 円/m²
実勢相場(マンション)
215,556 円/m²
215,556 円/m²
空き家率
15.0%
15.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp