土地建物 山梨県笛吹市石和町川中島字宮ノ東 １１５番地、１１６番地、１１７番地、１１８番地
00000016497 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
売却済
101 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、ホテル・旅館業を営むための複数の土地建物から成ります。主たる建物は築40年以上経過し、一部に劣化が見られます。占有者（賃借人）が存在し、賃借権の対抗要件がないことや、売買代金未払いによる訴訟係属など、引渡しに際して注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5の主たる建物は築後40年以上経過しており、外壁塗装の損傷・配管関係及び内装の劣化が目立つ状態であり、老朽化が進んでいる。物件5の附属建物2棟も外壁の損傷・床の軋みなどの経年相応の損耗箇所が認められた。物件5の賃借権は対抗要件を有しておらず、売買代金の支払未了を理由とした明渡等請求訴訟が係属中である。物件1の土地には賃借権が設定されており、建物建築当初からの賃貸借契約が締結され、地上建物は堅固建物であることを勘案すると旧借地法による借地権が有効に成立するものと推測される。物件5の主たる建物7階の一部（約3㎡）は約5年前に取り壊されているため、現況床面積は約44.55㎡となっている。本件ホテルは山梨県企業局石和温泉管理事務所が所管する源泉から給湯されており、本ホテルは5日の温泉権を契約している模様であるが、当該温泉権は本件における売却対象には含まれていない。
権利関係:
物件5の賃借権は対抗要件を有しておらず、売買代金の支払未了を理由とした明渡等請求訴訟が係属中である。物件1の土地には賃借権が設定されており、建物建築当初からの賃貸借契約が締結され、地上建物は堅固建物であることを勘案すると旧借地法による借地権が有効に成立するものと推測される。物件5の主たる建物7階の一部（約3㎡）は約5年前に取り壊されているため、現況床面積は約44.55㎡となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
11,778万円
落札価格
13,389万円
差額 +1,611万円
1.14x
入札人数
2人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
41.2%
基準46.8%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
11,778万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
4597.3m²
1390.7坪
表面利回り
46.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
春日居町
徒歩23分 (1804m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額183,893,200円
基準額
11,778万
土地値
18,389万
土地比64%
割安
交通アクセス
最寄駅春日居町
距離1804m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高281.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 11,778万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 落札価格 | 133,888,000円 (乖離率 +13.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.6574, 138.6563 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:23 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
46.8%
県平均
35.0%
+11.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年3月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート・鉄骨・鉄筋コンクリートブロック造陸屋根7階建
種類（登記）
旅館
間取り
その他
延床面積
9744.20m²
権利・費用
登記面積
935.34m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
75%
容積率
350%
買受申出保証金
2,356万円
買受可能価額
9,422万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-13
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笛吹市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,000 円/m²
40,000 円/m²
空き家率
18.2%
18.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp