土地建物 神奈川県相模原市緑区下九沢字横山通２９１番地６
00000007141 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第76号
売却済
74 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は相模原市緑区下九沢にある木造2階建ての居宅です。所有者が家族と共に居住しており、室内での喫煙習慣があります。建物には経年劣化や壁面の損傷が見られますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化及び壁面の損傷が見られる。2階の内壁やドアに複数カ所の穴、内壁の一部に黄ばみ、剥離等が認められる。1階リビング・ダイニングの床に家具によるこすり傷がある。屋根裏収納は天井高が低く、床面積には加算されない。室内での喫煙の習慣がある。
権利関係:
物件2建物は、経年劣化及び壁面の損傷などが見られた。本件建物の2階上に屋根裏収納が存するが、天井高が低く、床面積には含めないことが妥当と思われる。本件土地上に物置が置かれているが、基礎は確認されず、定着性のない動産と思料する。本件建物の敷地は、評価人の調査によれば、南東側及び北東側が、それぞれ建築基準法第42条1項1号で認定される市道に接しているとのことである。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,197万円
落札価格
1,709万円
差額 +512万円
1.43x
入札人数
8人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
12.1%
基準17.3%
売却基準価額
1,197万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
94.4m²
28.6坪
表面利回り
17.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南橋本
徒歩16分 (1312m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,326,800円
基準額
1,197万
土地値
1,133万
土地比106%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南橋本
距離1312m（徒歩16分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高125.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,197万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 落札価格 | 17,090,331円 (乖離率 +42.8%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.5684, 139.3512 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:22 |
神奈川県 の市場データ（60件）
この物件
17.3%
県平均
13.3%
+4.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年2月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
94.39m²
権利・費用
登記面積
133.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
239万円
買受可能価額
958万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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相模原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
304,555 円/m²
304,555 円/m²
実勢相場(マンション)
333,333 円/m²
333,333 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp