土地建物 神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２８０２番地５
00000006814 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第88号
売却済
71 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
川崎市多摩区登戸の土地3筆と建物1棟の競売物件です。土地の一部は公衆用道路として利用されており、建物には経年劣化が見られます。水害ハザードマップの想定区域内である点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3建物には経年による劣化が見られる。物件1土地は水害ハザードマップの想定区域内にある。物件1土地は私道に接しているが、一部は行き止まりとなっている。物件1土地の境界標の確認が一部困難である。
権利関係:
物件1土地の境界標の確認が一部困難である。物件1土地は私道に接しているが、一部は行き止まりとなっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4,628万円
落札価格
7,590万円
差額 +2,962万円
1.64x
入札人数
20人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
7.4%
基準12.1%
売却基準価額
4,628万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
156.0m²
47.2坪
表面利回り
12.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
向ヶ丘遊園
徒歩5分 (380m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額39,933,440円
基準額
4,628万
土地値
3,993万
土地比116%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅向ヶ丘遊園
距離380m（徒歩5分）
路線小田急電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高21.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 4,628万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 75,898,800円 (乖離率 +64.0%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 35.6148, 139.5676 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:22 |
神奈川県 の市場データ（60件）
この物件
12.1%
県平均
13.3%
-1.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年7月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
155.99m²
権利・費用
登記面積
98.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
926万円
買受可能価額
3,702万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-04
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp