土地建物 神奈川県川崎市川崎区鋼管通二丁目１番地１３
00000006804 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第75号
売却済
65 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
神奈川県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と3階建て店舗・共同住宅・居宅（現況4階建て）のセットです。複数の占有者が使用貸借関係で居住しており、一部増築部分に建築確認がないため、明渡しや法令上のリスクがあります。建物は経年劣化が見られますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が複数おり、使用貸借関係と所有権主張が混在しているため、明渡しに時間を要する可能性がある。建物の一部（3階屋上物置）は増築部分であり、建築確認を受けていないため、法令上の問題が生じる可能性がある。建物全体として経年劣化や一部損傷が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。土地建物ともに、競売市場修正（-30%）が適用されており、市場価格より低い評価となっている。物件2（建物）の3階に浴室がなく、居宅として必要な設備が欠如している。物件2（建物）の4階物置は、経年劣化や一部腐食が見られる。
権利関係:
物件2（建物）の3階屋上物置は増築部分であり、建築確認を受けていないため、法令上の問題が生じる可能性がある。物件2（建物）の占有者Dは、所有権を主張し、無償使用の体裁を整えているが、金銭の授受が認められないため、使用貸借と判断されている。これにより、明渡し交渉が複雑化する可能性がある。物件2（建物）の占有者Aは、使用貸借と認められるが、所有権を主張している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,252万円
落札価格
4,920万円
差額 +1,668万円
1.51x
入札人数
2人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
20.0%
基準30.3%
売却基準価額
3,252万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
273.9m²
82.9坪
表面利回り
30.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
浜川崎
徒歩11分 (844m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額70,126,080円
基準額
3,252万
土地値
7,013万
土地比46%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅浜川崎
距離844m（徒歩11分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高0.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 3,252万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 49,200,000円 (乖離率 +51.3%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.5178, 139.7151 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:22 |
神奈川県 の市場データ（60件）
この物件
30.3%
県平均
13.3%
+17.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年2月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗・事務所・共同住宅
間取り
1階:店舗,居宅,物置 2階:共同住宅 3階:居宅 4階:物置
延床面積
534.99m²
権利・費用
登記面積
147.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
650万円
買受可能価額
2,602万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-04
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
12.4%
21,690,000円
神奈川県横浜市港南区笹下五丁目３７５４番地４
土地建物
7.5%
12,446,000円
神奈川県横須賀市平作二丁目２５１５番地５４
土地建物
18.7%
12,810,000円
神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目９５１番地２８
土地建物
17.3%
15,902,000円
神奈川県横浜市泉区岡津町字竹ノ鼻１４６９番地１７
川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp