物件一覧 > 神奈川県 > 00000006457

土地建物神奈川県三浦市東岡町３５２３番地２，３５２３番地５

00000006457 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第76号売却済 123 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は三浦市東岡町にある宅地と居宅・車庫（二世帯住宅）です。物件3には所有者の姉Cと、使用貸借関係にあるいとこのBがそれぞれ占有しています。隣地との境界が不明確な箇所があり、南西側道路は建築基準法上の道路ではないため、再建築の際は注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

良好

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が複数おり、使用貸借関係が認められるため、明渡しに時間を要する可能性がある。隣地との境界が不明確な箇所がある。物件1・2の土地には地積測量図が存在しない。南西側道路は建築基準法上の道路ではない。市街化区域内ではあるが、用途地域は第一種住居地域であり、建築制限が存在する。

権利関係:

物件3の占有者Bの使用貸借権原は、親族関係に基づくものであるが、賃料のやり取りは現在ない。物件1・2の土地と隣地との境界が不明確な箇所がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,994万円

落札価格

3,600万円

差額 +606万円 1.20x

入札人数

5人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

7.8%

基準9.3%

売却基準価額

2,994万円

基準

土地

土地比89% 割安

面積

233.1m²

70.5坪

表面利回り

9.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額33,566,400円

基準額

2,994万

土地値

3,357万

土地比89% 割安

ハザード情報

標高28.9m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-10	2,994万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	三浦市
落札価格	36,001,212円 (乖離率 +20.2%)
入札人数	5人
緯度/経度	35.1460, 139.6208
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-10 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-10 18:15

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

9.3%

県平均

15.7%

-6.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成29年11月 (耐年消化率 41%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅・車庫

間取り 4LDK+2SLDK

延床面積 233.10m²

権利・費用

登記面積 165.28m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 599万円

買受可能価額 2,395万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-08-06

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実勢相場(戸建て)
91,667 円/m²

実勢相場(マンション)
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平均落札倍率

1.63倍

0.85〜2.09倍

平均入札者数

13.0人

落札価格帯

1,420〜7,590万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 48,802,200円 (基準価額 29,940,000円 x 1.63倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横浜市	1,600万	2,505万	1.6倍	7人
藤沢市	2,000万	3,025万	1.5倍	8人
横須賀市	1,643万	2,799万	1.7倍	12人
中郡大磯町	1,574万	2,925万	1.9倍	17人
相模原市	2,055万	4,299万	2.1倍	21人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県三浦市東岡町３５２３番地２，３５２３番地５