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土地 静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
00000006517 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は浜松市中央区の市街化調整区域内にある共有名義の農地（畑）です。 現在、占有者が無償の使用借権に基づき畑として利用しており、引渡しには手続きが必要です。 農地法による利用制限や開発規制、境界不明瞭などのリスクがあり、投資には慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による無償使用借権の存在と引渡し手続きの必要性農地法に基づく利用制限（農地転用許可が必要）市街化調整区域内のため開発行為が制限される共有名義（4名）による権利関係の複雑さ土地の境界が外観上判然としない土地改良区の賦課金負担（年額1㎡あたり6円）
権利関係:
占有者による使用借権の存在農地法第3条の許可が必要市街化調整区域内の開発行為制限共有名義による権利関係の複雑さ
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
434万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
1394.0m²
421.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額78,064,000円
基準額
434万
土地値
7,806万
土地比6%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 23,508円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,340,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,340,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,340,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,340,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り58日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 緯度/経度 | 34.6800, 137.6381 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
697.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
87万円
買受可能価額
347万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp