物件一覧 > 富山県 > 00000007785

土地 富山県富山市大町字下田割３４番１５

00000007785 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号 売却済 230 回閲覧
富山県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

富山市の宅地3筆（合計約260㎡）の一括売却物件。現在は月極駐車場として一部が賃借人に占有されているが、買受人に対抗できない権利であり、引渡命令により明渡しが可能。住宅建築も可能な用途地域で、評価額は742万円。

🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（賃借人）の占有権限は買受人に対抗できないが、引渡しには法的手続き（引渡命令等）が必要となる可能性がある。土地は平坦ではなく、南西角に向かって丘状に上がっており、造成費用が発生する可能性がある。過去に田であったと推測され、土壌汚染の可能性が完全に否定できない。住宅団地内であり、駐車場としての将来的な需要確保にリスクがある。競売物件特有の、売主の協力不足や内覧制限、瑕疵担保責任なしといった制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
742万円
落札価格
1,111万円
差額 +369万円 1.50x
入札人数
2人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
4.3%
基準6.5%
売却基準価額
742万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
260.2m²
78.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南富山
徒歩5分 (388m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,409,200円
基準額
742万
土地値
1,041万
土地比71% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口413,938人
人口増減率（5年） -2.5% 減少
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅南富山
距離388m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高19.9m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

36件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-19 742万 6.5% —
2026-05-13 742万 6.5% —
2026-05-12 742万 6.5% —
2026-05-11 742万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-14
ステータス売却済
都道府県富山県
市区町村富山市
落札価格11,111,111円 (乖離率 +49.7%)
入札人数2人
緯度/経度36.6669, 137.2196
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-09 18:31
個別詳細取得日時2026-04-09 18:15

富山県 の市場データ（23件）

この物件
6.5%
県平均
56.7%
-50.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 253.16m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 148万円
買受可能価額 594万円
開札期日 2026-05-19
売却決定期日 2026-06-02
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地 富山県
土地 80.5%
3,180,000円
富山県富山市流杉９６番１
995.4m²
土地 富山県
土地 6.5%
1,160,000円
富山県富山市下大久保字六番割９４６番１０
1403.0m²
土地 富山県
土地 58.7%
670,000円
富山県魚津市島尻５０３番１０
221.1m²
土地 富山県
土地 58.2%
710,000円
富山県魚津市島尻５００番１６
232.2m²
富山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
56,125 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
空き家率
14.6%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 富山市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 南富山駅周辺
この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る
関連記事
競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
全国・土地・371〜1,484万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.54倍
0.82〜2.79倍
平均入札者数
5.2人
落札価格帯
361〜3,056万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 11,426,800円 (基準価額 7,420,000円 x 1.54倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
大津市 514万 843万 1.6倍 1人
高松市 1,290万 2,256万 1.7倍 15人
藤沢市 420万 1,170万 2.8倍 3人
高崎市 607万 716万 1.2倍 2人
福岡市 1,325万 1,766万 1.3倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp