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土地 静岡県伊東市宇佐美字子ノ畑１４５４番２
00000011614 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ケ)第14号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は伊東市宇佐美の雑種地（一部鉱泉地）で、現占有者が温泉設備を設置し、約30件の給湯契約を締結し占有しています。 農地転用規制、境界不明確、通行路の権利関係、温泉権の複雑な状況、既存契約の不透明性など、多数の法的・運用リスクを抱えています。 評価額はこれらのリスクを反映して大幅に減額されており、買受人には専門的な調査と対応が求められる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の境界が不明確である。通行路が売却対象外の土地上にあり、権利関係が不明確で、前所有者も既に死去している。農地転用許可が必要な農用地区域内の土地であり、買受適格証明書が必要。温泉権の権利関係が複雑で、現占有者との係争の可能性があり、占有者は温泉設備が土地と別個の権利であると主張している。温泉台帳の記載内容に相違があり、確認が必要。既存の給湯契約（約30件）の詳細が不明で、買受人が引き継ぐリスクが高い。温泉設備の経済的残存耐用年数が短い（約5年）。自然由来の土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要。温泉管の占用許可期間が令和7年3月31日までと短い。
権利関係:
農地法上の許可・届出および買受適格証明書が必要。温泉権の名義変更手続きが必要。温泉権が土地と一体か別個かについて現占有者と見解の対立があり、係争の可能性。温泉台帳の記載内容に相違があり、確認が必要。通行路の権利関係が不明確。既存の給湯契約の法的承継関係および詳細が不明。温泉管の占用許可期間満了（令和7年3月31日）。過去の一時転用許可の完了報告がなく、原状回復命令や農用地区域からの除外手続きの必要性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
454万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
199.0m²
60.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,960,000円
基準額
454万
土地値
796万
土地比57%
割安
ハザード情報
標高27.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 24,591円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 454万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 454万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 454万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 454万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 緯度/経度 | 35.0066, 139.0751 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（52件）
この物件
6.5%
県平均
24.8%
-18.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
199.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地（一部鉱泉地）
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
363万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp