土地 岐阜県岐阜市佐野一丁目８番
00000016822 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
岐阜市佐野一丁目の宅地（1222.98㎡）が競売に付されています。 所有者が占有する更地で、雑草・雑木が繁茂しており、更地化費用が必要です。 市街化調整区域に位置し、新規建築に制限があり、都市ガス・下水道も未整備です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置し、新規建築が厳しく制限される可能性がある。雑草や雑木が繁茂しており、更地化に相応の費用が必要。都市ガス及び下水道が未整備であり、インフラ整備に追加費用が発生する。所有者が占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
市街化調整区域に指定されており、建築物の新築や用途変更に制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
248万円
落札価格
201万円
差額 +-47万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
8.0%
基準6.5%
売却基準価額
248万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
1223.0m²
370.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額48,919,200円
基準額
248万
土地値
4,892万
土地比5%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高23.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 248万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 248万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 248万 | 6.5% | — |
| 2026-05-09 | 248万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 落札価格 | 2,010,000円 (乖離率 -19.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.5112, 136.7317 |
| データ更新日時 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:19 |
岐阜県 の市場データ（3件）
この物件
6.5%
県平均
56.2%
-49.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1222.98m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
198万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-04
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岐阜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,000 円/m²
75,000 円/m²
実勢相場(マンション)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp