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土地 静岡県伊東市宇佐美字沼ノ山３２２６番５０８
00000011670 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第7号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
伊東市宇佐美字沼ノ山に位置する物件11・12は、所有者が占有する別荘地内の宅地（空地）です。管理費の滞納、境界不明確、急傾斜地、公図の差異、土壌汚染の可能性など複数のリスクがあります。特に物件12は国立公園特別地域内で厳しい建築規制があり、詳細な調査と測量が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費の滞納がある。隣地との境界が不明確である。急傾斜地であり、敷地内への立ち入りが困難。公図と地積測量図の縮尺や大きさに差異がある。自然由来の土壌汚染の可能性がある。物件12は国立公園の特別地域内にあり、厳しい建築規制がある。別荘地内の自主規制が適用される。土砂災害警戒区域等、複数の災害関連規制がある。
権利関係:
公図と地積測量図の縮尺・大きさ・接面方位に差異がある。隣地との境界が不明確である。物件12は富士箱根伊豆国立公園第3種特別地域内に指定されており、公法上の規制が多数存在する。別荘地内の建築に関する自主規制が適用される。土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域、土石流危険渓流、崩壊土砂流出危険地区、宅地造成工事規制区域、がけ条例など、複数の災害関連法規の対象となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
9万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
822.0m²
248.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額32,880,000円
基準額
9万
土地値
3,288万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高395.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 487円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 9万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 9万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 9万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 9万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 緯度/経度 | 34.9884, 139.0529 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:17 |
静岡県 の市場データ（52件）
この物件
6.5%
県平均
24.8%
-18.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
346.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
2万円
買受可能価額
7万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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