房产列表 > 00000006517
土地 静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
00000006517 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第35号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于滨松市中央区城市化调整区域内的共有农田（耕地）。 目前，占用人根据无偿使用借贷权将其用作耕地，需要办理法律交接手续。 由于《农地法》规定的土地利用限制、开发管制以及边界不明确等风险，投资需谨慎考虑。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による無償使用借権の存在と引渡し手続きの必要性農地法に基づく利用制限（農地転用許可が必要）市街化調整区域内のため開発行為が制限される共有名義（4名）による権利関係の複雑さ土地の境界が外観上判然としない土地改良区の賦課金負担（年額1㎡あたり6円）
法律问题:
占有者による使用借権の存在農地法第3条の許可が必要市街化調整区域内の開発行為制限共有名義による権利関係の複雑さ
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
434万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
1394.0m²
421.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额78,064,000日元
基准额
434万
土地值
7,806万
土地比6%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口790,718人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金23,508日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,340,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,340,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,340,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,340,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余58天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 纬度/経度 | 34.6800, 137.6381 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
697.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
87万日元
最低买受价
347万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp