物件一覧 > 熊本県 > 00000025731

土地建物熊本県熊本市東区尾ノ上二丁目８１番地

00000025731 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第44号売却済 129 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は店舗・共同住宅・事務所として利用されている複合ビルです。築後約40年経過し、外壁や屋上防水等の大規模修繕が必要な状態です。複数のテナントが入居しており、賃貸借契約の承継や明渡し交渉が必要となる可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物の一部に雨漏り、内壁・天井の穴、軽微な損傷、ドア・窓ガラスのひび割れ等の劣化・損傷が見られる。2階中央の部屋は空家となっており、修繕が必要な状態である。複数のテナントが入居しており、賃貸借契約の承継や明渡し交渉が必要となる可能性がある。築後約40年以上経過しており、外壁や屋上防水等の大規模修繕が必要である。一部のテナントは、賃貸借契約の更新が買受人に引き継がれる可能性がある。建物の賃貸借契約書が一部提示されていない。一部のテナントは、賃貸借契約の更新が買受人に引き継がれる可能性がある。一部のテナントは、賃貸借契約の更新が買受人に引き継がれる可能性がある。

権利関係:

複数のテナントが存在し、賃貸借契約の承継や明渡し交渉が必要となる可能性がある。一部のテナントは、賃貸借契約の更新が買受人に引き継がれる可能性がある。一部のテナントは、賃貸借契約の更新が買受人に引き継がれる可能性がある。一部のテナントは、賃貸借契約の更新が買受人に引き継がれる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

4,080万円

落札価格

4,601万円

差額 +521万円 1.13x

入札人数

8人

売却日

2026-07-13

落札ベース利回り

12.7%

基準14.3%

売却基準価額

4,080万円

基準

土地

土地比161% 割高

面積

487.8m²

147.6坪

表面利回り

14.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価65,000円/m²

路線価（推定）52,000円/m²

坪単価171,901円/坪

土地評価総額25,365,080円

基準額

4,080万

土地値

2,537万

土地比161% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口738,865人

人口増減率（5年） +0.5% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高28.9m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 23回・最終確認 2026-07-13

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	4,080万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-07
ステータス	売却済
都道府県	熊本県
市区町村	熊本市
落札価格	46,010,033円 (乖離率 +12.8%)
入札人数	8人
緯度/経度	32.7949, 130.7551
データ更新日時	2026-07-06 18:11
分析日時	2026-06-15 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:22

熊本県の市場データ（4件）

この物件

14.3%

県平均

12.3%

+2.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和59年9月 (耐年消化率 191%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

種類（登記）店舗・共同住宅

間取りその他

延床面積 487.79m²

権利・費用

登記面積 326.86m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 816万円

買受可能価額 3,264万円

開札期日 2026-07-13

売却決定期日 2026-07-29

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熊本市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
119,697 円/m²

実勢相場(マンション)
250,000 円/m²

空き家率
13.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

熊本県・土地建物・全価格帯 | 7件の実績に基づく

平均落札倍率

1.42倍

0.82〜2.37倍

平均入札者数

3.7人

落札価格帯

1,100〜2,330万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 57,936,000円 (基準価額 40,800,000円 x 1.42倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
熊本市	867万	1,710万	2.0倍	12人
合志市	2,225万	2,079万	0.9倍	2人
八代市	1,388万	1,636万	1.2倍	5人
八代市	1,065万	1,389万	1.3倍	2人
八代市	806万	1,100万	1.4倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 熊本県熊本市東区尾ノ上二丁目８１番地