土地建物 福島県いわき市小名浜岡小名字馬上前 １８番地５
00000005183 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第36号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（物件1）と建物（物件2）のセットです。建物は築2年と新しいですが、壁の陥没やクロス剥がれ、猫による引っ掻き傷など複数の修繕箇所が見られます。土地は共有持分（各2分の1）となっており、共有者らが占有しているため、引渡しには共有者との調整が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有（引渡しに影響する可能性）建物に壁の陥没やクロス剥がれ、猫による引っ掻き傷等の劣化が見られるアスベスト含有建材使用の可能性（専門調査機関による分析調査が必要）土地の用途地域が2つの地域に跨っている建物の建築時期が新しく築2年だが、修繕箇所が複数存在する
権利関係:
物件1土地は共有者AとBがそれぞれ持分2分の1で共有している物件2建物も共有者AとBがそれぞれ持分2分の1で共有している
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,835万円
落札価格
2,305万円
差額 +470万円
1.26x
入札人数
3人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
6.3%
基準7.9%
売却基準価額
1,835万円
基準
土地
土地比378% 割高
面積
121.3m²
36.7坪
表面利回り
7.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,852,400円
基準額
1,835万
土地値
485万
土地比378%
割高
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,835万 | 7.9% | — |
| 2026-06-08 | 1,835万 | 7.9% | — |
| 2026-06-07 | 1,835万 | 7.9% | — |
| 2026-06-06 | 1,835万 | 7.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 落札価格 | 23,050,000円 (乖離率 +25.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.9629, 140.9037 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:15 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
7.9%
県平均
25.3%
-17.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年3月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
121.31m²
権利・費用
登記面積
338.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
367万円
買受可能価額
1,468万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp