土地建物 福島県いわき市鹿島町米田字塙 １９番地８、５８番地１２
00000005185 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第39号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、複数の土地と一棟の建物から構成される。建物（物件6）は所有者が占有しており、状態は普通である。土地の一部（物件7,8）は共有持分での売却であり、公衆用道路としての利用もあるため、投資判断には注意が必要である。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6の屋根に太陽光発電システムが設置されているが、詳細な経緯は不明。物件7・8は共有持分での売却であり、持分のみの取得となる。物件7・8の土地は公衆用道路として利用されており、私道としての性格を持つ。物件1周辺は土砂災害警戒区域に近接している。
権利関係:
物件7・8は共有持分での売却であり、持分のみの取得となる。物件7・8の土地は公衆用道路として利用されており、私道としての性格を持つ。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,485万円
落札価格
1,552万円
差額 +68万円
1.05x
入札人数
2人
売却日
2026-07-21
落札ベース利回り
14.0%
基準14.6%
売却基準価額
1,485万円
基準
土地
土地比206% 割高
面積
180.5m²
54.6坪
表面利回り
14.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,220,800円
基準額
1,485万
土地値
722万
土地比206%
割高
ハザード情報
標高25.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,485万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 落札価格 | 15,525,000円 (乖離率 +4.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.9966, 140.9027 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:16 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
14.6%
県平均
28.1%
-13.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年2月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
180.52m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
186.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
297万円
買受可能価額
1,188万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-04
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp