物件一覧 > 福島県 > 00000008412

土地建物福島県須賀川市古舘５３番地３

00000008412 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和08年(ケ)第4号売却済 81 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

福島県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、須賀川市古舘に所在する土地4筆と建物1棟の競売物件です。建物は所有者自身が占有しており、目立った損傷は見られませんが、テラスの一部が建物の基礎からはみ出している状態です。また、近隣に埋蔵文化財包蔵地が存在するため、土木工事等には事前の協議が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件4建物南西側に設置されたテラスの一部が本建物の基礎部分からはみ出しており、金属製支柱で支えられている状況。対象土地の東側至近に文化財保護法の周知の埋蔵文化財包蔵地（名称:古舘古墳群）が存在し、土木工事等を行う際は事前に須賀川市との協議が必要。物件1~3の土地の一部が市道側から学校用地側にかけて傾斜しており、学校用地側が高くなっている。物件4建物は、建築後約1年後に設置されたテラスの一部が建物の基礎からはみ出している状態であり、手作りで設置されたものである。

権利関係:

物件4建物南西側のテラスの一部が本建物の基礎部分からはみ出して設置されており、金属製の支柱で支えられている状態である。対象土地の東側至近に文化財保護法の周知の埋蔵文化財包蔵地（名称:古舘古墳群）が存在するため、土木工事等を行う際は事前に須賀川市との協議が必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,424万円

落札価格

2,110万円

差額 +686万円 1.48x

入札人数

5人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

6.1%

基準9.1%

売却基準価額

1,424万円

基準

土地

土地比331% 割高

面積

107.4m²

32.5坪

表面利回り

9.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

須賀川

徒歩20分 (1639m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,297,600円

基準額

1,424万

土地値

430万

土地比331% 割高

交通アクセス

最寄駅須賀川

距離1639m（徒歩20分）

バス圏

ハザード情報

標高247.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	1,424万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	福島県
市区町村	須賀川市
落札価格	21,100,000円 (乖離率 +48.2%)
入札人数	5人
緯度/経度	37.2963, 140.3897
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-16 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:18

福島県の市場データ（26件）

この物件

9.1%

県平均

28.1%

-19.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和2年10月 (耐年消化率 27%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 107.44m²

権利・費用

登記面積 192.94m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 285万円

買受可能価額 1,139万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-05

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

須賀川市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
54,879 円/m²

空き家率
11.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 須賀川市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 須賀川駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

福島県・土地建物・712〜2,848万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.22倍

0.81〜1.93倍

平均入札者数

3.6人

落札価格帯

720〜2,305万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,372,800円 (基準価額 14,240,000円 x 1.22倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
会津若松市	986万	1,900万	1.9倍	4人
いわき市	932万	756万	0.8倍	2人
いわき市	1,318万	1,969万	1.5倍	7人
いわき市	1,485万	1,552万	1.0倍	2人
いわき市	736万	810万	1.1倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福島県須賀川市古舘５３番地３