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土地建物福島県会津若松市幕内南町　１２６番地８

00000005367 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和08年(ケ)第5号売却済 69 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は会津若松市幕内南町にある居宅（土地建物セット）です。所有者が居住中のため引渡しは比較的容易と見込まれますが、建物は築後年数が経過しており、太陽光発電設備の所有権や水害リスク等の確認が必要です。投資判断にあたっては、これらのリスク要因を十分に考慮してください。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であるため、引渡しに際して協力を得られる可能性が高いですが、現況調査報告書等で詳細な状況を確認する必要があります。建物は木造ルーフィングぶき2階建てで、築年数は不明ですが、経済的残存耐用年数が6年と記載されており、今後の修繕・リフォーム費用が発生する可能性があります。太陽光発電設備が設置されていますが、所有者が不明であるため、売却後の対応について確認が必要です。物件は洪水浸水想定区域及び内水ハザードマップの浸水想定区域内に存するため、水害リスクを考慮する必要があります。

権利関係:

太陽光発電設備の所有権が不明確であり、将来的な権利関係の確認が必要となる可能性があります。建物の一部に簡易補修された箇所（2階洋室入口ドアの穴）がありますが、使用上の問題は無いとされています。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

986万円

落札価格

1,900万円

差額 +914万円 1.93x

入札人数

4人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

7.0%

基準13.4%

売却基準価額

986万円

基準

土地

土地比224% 割高

面積

110.2m²

33.3坪

表面利回り

13.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

西若松

徒歩9分 (752m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,406,000円

基準額

986万

土地値

441万

土地比224% 割高

交通アクセス

最寄駅西若松

距離752m（徒歩9分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高213.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	986万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	福島県
市区町村	会津若松市
落札価格	19,000,002円 (乖離率 +92.7%)
入札人数	4人
緯度/経度	37.4854, 139.9057
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-16 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:17

福島県の市場データ（26件）

この物件

13.4%

県平均

28.1%

-14.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和2年8月 (耐年消化率 27%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造ルーフィングぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 110.15m²

権利・費用

登記面積 253.85m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 197万円

買受可能価額 789万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-05

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実勢相場(戸建て)
36,821 円/m²

実勢相場(マンション)
215,385 円/m²

空き家率
18.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.27倍

0.81〜2.11倍

平均入札者数

3.7人

落札価格帯

450〜2,305万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 12,522,200円 (基準価額 9,860,000円 x 1.27倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
郡山市	522万	1,100万	2.1倍	6人
須賀川市	1,424万	2,110万	1.5倍	5人
いわき市	932万	756万	0.8倍	2人
いわき市	1,318万	1,969万	1.5倍	7人
いわき市	1,485万	1,552万	1.0倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福島県会津若松市幕内南町 １２６番地８